III. 追討欠租及收樓

所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。

就住宅物業 而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第 117 條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。

就非住宅物業 而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第 126 條，即使雙方並未就繳付租金及沒收權作出任何承諾，所有租賃均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。

因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。

1. 我的租客已經好幾個月沒有繳交租金，我怎樣才可以追討欠租及收回物業？



2. 我的租客已經好幾個月沒有繳交租金，並已棄置有關物業。我可否破門入屋、丟掉租客的物品及轉換門鎖，以收回物業？