3. 我租住一個大廈單位，鄰居每喜在深夜時分大唱卡啦OK，擾人清夢。我向大廈管理處投訴，得到的答覆卻是：由於我不是物業擁有人，所以大廈公契沒有賦予我任何權利，因而無權作出投訴。我可以怎樣做？

大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。一份詳盡的大廈公契可以長達百多頁。

技術上來說，由於租客並非大廈單位的擁有人，的確沒有任何依大廈公契而得的權利。但這並不會妨礙大廈的管理人（或業主立案法團）行使大廈公契所賦予的權力。

一般的大廈公契都會述明，單位擁有人不可引起或容許他人（即包括擁有人及其租客）引起對大廈其餘佔用人的滋擾。因此，大廈管理人可在符合大廈公契的規定下，作出任何所需行動，包括採取訴訟行動，以阻止那位滋擾他人的鄰居。

在有關的租賃文件的條款中，業主可能亦曾承諾盡力確保所有受大廈公契規管的各方，均遵守及履行該公契。也就是說，即使租客並無任何依公契而得的權力，業主也有責任行使其藉公契而得的權力，協助租客制止那位鄰居繼續在深夜高歌。

假設大廈公契完全沒有提及有關滋擾的事項，租客的唯一途徑相信就是依據侵權法去控告那位鄰居，也就是透過民事訴訟以上述理由去索取金錢賠償。要量化歌聲所作的滋擾而訂出索償金額，可能比較困難，但租客可嘗試取得禁制令，以禁止該鄰居繼續夜半高歌。由於有關的法律程序極為繁複，有意申請禁制令者應聘請律師協助。