VIII) 在租期完結前終止租賃

在一般情況下，除非業主或租客違反雙方約定的重要條款（例如租客未有繳付租金或業主非法進入有關物業），否則雙方皆不能在租期完結前終止租賃。不過，假如租賃文件內包括所謂 中斷租期條款，則提前終止租賃，亦非絕不可能。

業主的立場：

1. 我以三年租期把物業租出，還有兩年才期滿，但我發覺鄰近物業的租金最近大幅上升。我可否與租客終止現有的租賃，以便把物業以更高租金出租？

租客的立場：

2. 我以三年租期租用一物業，還有兩年才期滿，但我發覺鄰近物業的租金最近大幅下調。我可否與業主終止現有的租賃，以另覓較便宜的物業租用？