2. 如何成立業主立案法團？

現時沒有規定每幢多層大 廈都需要 成立 業主立案法團，但它有助監察及統籌與大廈管理事務有關的各方。

成立 業主立案法團之程序 概述如下 ：

第一階段（四項選擇）

1. 為 委任管理委員會而召開業主會議 。在 會議上，管理委員會將 按照 大 廈 公契規定或由合計 業權份數 (*另見下列註釋) 不少於 30%的業主決議委任而成立。 業主可親自出席或委派代表出席投票通過決議（ 《 建築物管理條例 》第3條 ）﹔
2. 如 (a)段的方法未能實行， 擁有合計 業權 份數不少於 20%的業主可向民政事務局局長申請，要求當局下令該大廈的業主召開會議 。在該業主會議上，可藉業主親自出席或委派代表出席投票而以多數票通過的決議，委任出管理委員會（ 《 建築物管理條例 》第3A條 ）﹔
3. 如 (b)段的方法未能實行， 擁有合計 業權 份數不少於 10%的業主或民政事務局局長可向土地審裁處申請，要求審裁處下令該大廈的業主召開會議 。在該業主會議上，可藉業主親自出席或委派代表出席投票而以多數票通過的決議，委任出管理委員會（ 《 建築物管理條例 》第4條 ）﹔
4. 如 (c)段的方法未能實行，但大廈的差劣管理已對業主或住戶構成風險， 民政事務局局長可向土地審裁處申請，要求審裁處下令該大廈的業主召開會議（會議法定人數只須不少於業主總人數的 10%）。 在該業主會議上，可藉業主親自出席或委派代表出席投票而以多數票通過的決議，委任出管理委員會（ 《 建築物管理條例 》第40C條 ）。

第二階段

在 業主會議上委任出的 管理委員會須在 28天內，向土地註冊處 申請註冊成立業主立案法團 。

第三階段

業主立案法團正式成立。

*註釋：
大 廈 公契會列明 業權 份數 （或 『不可分割的份數』 ）的計算方法。舉例：某 幢 大 廈有 50個面積相近的單位，每位業主便擁有 大 廈的 1/50 份業權（即每單位佔 2%）。份數或會 按照每單位的面積大小計算，較大面積的單位所佔的份數會多些。 公契亦可能會訂明 大廈的公用地方所佔的 份數。

如需要成立 業主立案法團，建議閣下找專業的物業管理公司徵詢意見。閣下亦可從土地註冊處的網頁 http://www.landreg.gov.hk/ch/services/services_c.htm 索取更多資料。