(III) 臨時賣買合約

根據 《 物業轉易及財產條例 》( 香港法例第 219 章 ) 第3條 ，除非土地（包括 房屋 /樓宇單位/大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。

儘管臨時賣買合約寫有『臨時』一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而 買賣 雙方必須遵守有關條款。如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。

1. 我想買入某單位。在簽署臨時賣買合約及繳付臨時訂金(細訂) 前，我應該先做些甚麼？



2. 如果物業是連租約賣出，買賣雙方應留意甚麼？



3. 臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？



4. 臨時買賣合約是否需要加蓋印花(打釐印)及註冊？



5. 在簽訂臨時買賣合約時，如物業仍有未解除的按揭，買方應留意甚麼？



6. 如果買方有意購入的單位是負資產（售價未能完全抵銷未清還的按揭貸款），買方可如何減低風險？



7. 如果買方要申請按揭貸款，應該如何處理？



8. 在簽訂臨時買賣合約後，買方可否將物業轉賣給他人 (俗稱「摸貨」交易)？