(II) 地產代理服務(連同買賣程序之概述)

儘管賣方可直接和買方交易，但雙方通常都會委託地產代理，並經過下列階段進行交易：

物業買賣程序之概述

i) 賣方找地產代理/地產經紀出售物業 (即「放盤」)，而買方找地產代理搜尋合適的物業。 雙方均可委託超過一間地產代理 ﹔

ii ) 買方視察物業，並與賣方或其地產代理討價還價﹔

iii) 賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約，該臨時合約通常由地產代理提供，而買方亦同時要繳付臨時訂金 (俗稱「細訂」) ﹔

iv) 賣方與買方各自委託事務律師。賣方律師草擬正式買賣合約，由買方律師審核，雙方透過律師就合約條款達成協議後，便會簽訂正式買賣合約，買方亦同時要繳付加付訂金 (俗稱「大訂」) ﹔

v) 於完成交易當日(交樓日)，賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契。

無論閣下是賣方抑或買方，通常都會首先接觸地產代理，因此有必要了解更多關於地產代理提供的服務。

1. 我想賣出自己的單位。地產代理可為我提供甚麼服務？



2. 作為賣方/業主，如果我透過地產代理協助放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？



3. 地產代理可否同時為買賣雙方服務？



4. 如果地產代理同時代表賣方（即本人）及買方，我可否支付較少的佣金？



5. 我想買樓。如地產代理介紹樓盤給我，他/她應提供甚麼服務? 我可以索取甚麼資料？



6. 作為買方，如果我要求地產代理介紹樓盤及安排我視察單位，是否一定要簽署地產代理協議？



7. 如果地產代理同時代表賣方及買方（即本人），我可否支付較少的佣金？



8. 如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後我透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？



9. 如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後由我的親人 (如配偶) 透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？



10. 如果我對受託的地產代理的服務感到不滿，可向誰投訴？



11. 在買入單位前，我發現地產代理曾向我提供錯誤的資料，或忘記向我告訴一些重要事項。我可否終止臨時買賣合約，並向該地產代理（及其僱主）索償？