1. 我想买入某单位。在签署临时卖买合约及缴付临时订金(细订)前,我应该先做些甚么?

阁下应向地产代理或卖方询问是否有任何事项会令到单位的价值降低。如可以的话,尝试取得该单位的土地查册纪录。

土地查册是甚么?

土地注册处的土地查册服务,可让阁下获得某单位的历史及有用资料,其中包括:

  1. 现今的业主及过往的业主姓名;
  2. 单位的详情(例如地址及有关地段的政府租契年期);
  3. 是否有任何属政府部门签发但未遵守的命令(例如维修令或非法僭建之清拆令);
  4. 任何未解除的楼宇按揭 ;
  5. 任何关于单位的诉讼(例如银行向业主追讨逾期未还的按揭贷款)。

注意:
土地查册纪录只概括地列出有关物业的资料及任何产权负担(另见下段)。在签署临时买卖合约前查看此份纪录会对买方有所帮助。但于签署临时合约后,阁下仍须委讬律师去完成整项交易。

产权负担是任何能 (i) 降低单位之价值或 (ii) 阻碍业主出售单位的事项,例如:按揭、限制单位用途的协议或承诺、政府部门或个人透过法庭颁布的押记令。于物业转手前,阁下的律师必须就所有在土地查册或物业契据内获知的任何产权负担通知阁下。

欲知更多关于土地查册之事项,请浏览土地注册处的网页

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