1. 我以三年租期把物業租出,還有兩年才期滿,但我發覺鄰近物業的租金最近大幅上升。我可否與租客終止現有的租賃,以便把物業以更高租金出租?

簽訂合約的一方,乃受該合約的條款所約束,故除非租約包括中斷租期條款,容許業主在租期完結前在特定時間(例如租約開始一年後)提前通知終止該租賃,或雙方達成提前終止租賃的協議,否則業主仍受租約的約束,不能單方面終止租賃。無理終止租約的行為可能令業主違約(甚至是廢除性違約),需要為租客的損失賠償,或有時需強制履行租約(如下所述)。

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