7. 如果買方要申請按揭貸款,應該如何處理?

在簽訂臨時買賣合約前,買方應先向銀行查詢是否可為有關物業辦理按揭。如沒有做到,便應在簽訂臨時買賣合約後立即向銀行申請按揭。

2011年6月,香港金融管理局向銀行發出通告,要求銀行將價值1000萬港元或以上的住宅物業,最高按揭成數調低至50%。價值700萬至1000萬港元的住宅物業,最高按揭成數調低至60%,但貸款額不得超過500萬港元。價值700萬元或以下的物業住宅,按揭成數最多可以做到70%,但貸款額不得超過420萬港元。

如果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港,不論物業價值多少或甚麼種類的物業,貸款的最高按揭成數,都要因應相關標準,再下調至少10%。

金管局又要求銀行限制向借款人貸款,確保按揭貸款,不會超出借款人資產淨值的40%。(請按這裡參考相關新聞稿)

同時,香港按揭證券有限公司亦將按揭保險計劃下的住宅物業,價格上限由680萬港元,下調至600萬港元。七成按揭以上的物業,獲得的按揭保險計劃保障貸款,金額下調至最高540萬港元。六成按揭以上的物業,獲得的按揭保險計劃保障貸款,金額下調至最高500萬港元。

另外,主要收入並非來自香港的人士,不能申請按揭保險計劃。

如果買方需要申請加按或二按,應該怎辦?

在作出上述申請前,買方要先問清楚第一按揭是否容許加按或二按。

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