VI. 完成買賣交易

完成物業買賣交易的步驟:

 

步驟

負責人

1.

草擬轉讓契(*註釋a)

買方律師

2.

審閱轉讓契。

賣方律師

3.

賣方安排買方在收樓前最後一次視察單位。

賣買雙方

4.

簽署轉讓契及按揭契(如有) 。

買方

5.

將樓價餘款的支票交給買方律師(如果買方獲得按揭貸款,銀行將款項交給買方律師)。

買方

6.

簽署轉讓契及把單位的鎖匙交給賣方律師。

賣方

7.

把轉讓契及鎖匙交給買方律師,這通常在交易完成當天/交樓日(*註釋b)(平日下午5時前或星期六下午1時前)辦妥。

賣方律師

8.

承諾在某時限前完成辦理清還按揭貸款的手續( 如賣方的物業有未解除的按揭)。

賣方律師

9.

把樓價餘款的支票交給賣方律師,這通常在交易完成當天(平日下午5時前或星期六下午1時前)辦妥。

買方律師

10.

將鎖匙交給買方及把轉讓契送交印花稅署(*註釋c)加蓋印花。

買方律師

11.

安排賣方清還物業的按揭貸款(如有)。

如無未解除的按揭,便把樓價餘款(扣除律師費)直接交給賣方。略過下列第12及13項。

賣方律師

12.

簽發證明文件解除該按揭,表示賣方所欠的按揭貸款已還清。

銀行(賣方按揭的承按人)

13.

取得該解除按揭文件後,送交買方律師。

賣方律師

14.

把轉讓契送交土地註冊處(*註釋d)註冊。(如有賣方的按揭解除文件及買方新取得的按揭契約,亦要一併送交土地註冊處註冊)。

買方律師

15.

把已註冊的轉讓契及其他所有業權契據交給買方(或送交買方獲批按揭貸款的承按銀行)。

買方律師

*註釋

a) 轉讓契是一份把賣方的業權(即物業的擁有權)正式轉移至買方的文件,此契約將於交易完成當日(即交樓日)簽訂。

b) 物業通常在交易完成當天正式從賣方轉交買方。在當天,買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款(即代表買賣交易正式完成)。

c) 住宅物業轉讓契的印花稅是$100(如早前簽訂之買賣合約已繳付印花稅)。非住宅物業的全數印花稅在簽訂轉讓契時繳交。(請參閱有關問答

d) 轉讓契的註冊費是 $230 (如樓價不超過 $750,000 )或 $450 (如樓價超過 $750,000 )。關於文件註冊之詳情, 請瀏覽土地註冊處的網頁

  1. 雙方在簽署正式買賣合約後但於交樓日之前,有一些新費用出現(例如關於大廈的維修費),這些費用應由賣方或買方負擔?
返回頁頂